買家支票出問題 業主可即時追討



 

【明報專訊】有讀者來電查詢,購買一個豪宅,先簽合約,及後因簽名不符等問題而彈票,其間業主一度同意讀者可補發支票補救,但業主隨後發出律師信,追討巨額賠償。法律界人士指出,彈票可構成違約行為,業主即時可以作出追討,所以彈票後,準買家應即時提出補救建議,否則可能被索償交易費用及物業轉售後差價等。

讀者陳先生表示,簽臨約後,已向業主表示,若他翌日便兌現支票,有可能未能趕及存錢,而最終支票因簽名有問題等原因而彈票。三天後,業主才透過代理聯絡她,表示若她翌日可以過數,便同意繼續交易。 但隨後卻向他發出律師信,追討40多萬元的訂金以及已付出的交易費用。 他亦指出,彈票後,曾向業主索取租約正本(物業屬連租約出售)察看,業主不允,亦拖延了一些時間。

律師譚日明指出,彈票後,於法律上,業主已可以即時作出追討,至於讀者稱索取租約正本的問題,其實應該於簽約前解決,讀者一簽約即代表會購入物業。

彈票後 須盡快解決事件

律師鍾沛林指出,若果簽了正式買賣合約後,業主不願意交出租約正本,業主一方才有問題,因為做屋契時,租約正本屬其中一部分,但現時屬於臨約與正式合約之間的階段。讀者要由其律師,仔細審視各環節,才能定奪。

利嘉閣聯席董事何明高表示,物業交易支票彈票,屢見不鮮。有的是因為妻子買了樓,而丈夫不願付錢,有的因為有多個銀行戶口,一時大意,支票簽名不符,而用了已取消戶口的支票簿,也曾出現。

他建議,彈票後,買家一般會即時透過代理,向業主表達歉意,並會於合理時段,補發一張有效的支票,解決事件。 他稱,理論上,彈票後,業主已可即時追討,但由於業主一般也想賣樓,加上追討涉及成本,所以未必會追討,但若果樓市升勢急時,便會增加業主「不理三七二十一」作出追討的誘因。

法官以合理性作判決

何指出,曾處理不少支票彈票的訴訟,法官往往從合理性角度作出判決。有個案是業主收到屋宇署的清拆僭建物警告信,隨即放盤,由於政府仍未發出清拆令,所以土地註冊處並未有紀錄,但及後被準買家發現,即時截數,或買家有明顯證據支持自己受騙,有判案指法官認為買家截數的行為屬可接受。不過,以讀者的個案為例,何相信讀者的處境屬較弱勢。

何建議,若果準買家發現支票因任何原因而彈票,宜即時提出補救方法,如即時或合理時間內補發一張有效支票,不宜不處理,因為不處理,問題隨時會愈來愈嚴重。