成立有限公司炒樓 可減風險


 

【明報專訊】去年新盤爆發自98年以來最大規模的撻訂潮,今年至今,有發展商開始向去年撻訂的炒家追收差價。據了解,主要被追討差價的,多屬以私人名義購入單位的買家,被追討金額達到70萬至100餘萬元,而以有限公司名義購入單位的買家,被追差價的機會細得多。有律師建議,若果真的要炒樓,應考慮成立有限公司,免得「炒I一次樓便難以翻身」。

據涉及該等撻訂個案的代理透露,近期曾致電向該批投資者「慰問」,但對方都速速掛斷電話。他表示,由於一般落個人名的炒家,都不算資深投資者,有的只是相信樓價可以節節上升,加上新盤提供長成交期,才被吸引炒樓,而早前撻訂時,已損失10數萬至數十萬元,現時再面對更大額的損失,心情自然受到影響。

據地產界人士指出,較資深的投資者,都會成立有限公司炒樓。由於有限公司的責任是有限的,註冊資本一般最多只是數千元,所以發展商很少向以有限公司名義買樓、及後撻訂的炒家追差價。有法律界人士指出,以合約精神而言,發展商追差價,屬無可厚非,因為總沒有讓炒家「賺錢就出現,蝕錢就無影」這回事。

新炒家喜用個人名義 省成本

不過,成立有限公司有一定成本,包括每年要繳付2000餘元的商業登記費,以及每年也必須核數,核數費用約2000至3000元,所以不少「初試啼聲」的炒家,為了節省炒樓成本,都以個人名義買樓。

據了解,今次被追差價的炒家,被追討金額除樓價買賣差幅外,亦包括佣金、行政費用及律師費等,業界估計每宗被追討金額由約70萬至100餘萬元。

不作個人擔保 被追差價機會低

地產界人士指出,由於發展商都希望有炒家為新盤「助興」,簽約時大都沒有要求有限公司的董事作出個人擔保。律師譚日明表示,若果沒有作出個人擔保,則有限公司的買家,被追差價的機會相當細,因為追討至該公司清盤,發展商所得的也不多。譚表示,建議若真的要炒樓,宜考慮成立有限公司。

現時承做按揭時,銀行都會要求以有限公司名義買樓的承按人,作出個人擔保,這樣當單位斷供時,擔保人便要「上身」。

買家被追差價 多難甩身

地產界人士稱,現時以個人名義買樓的炒家,都會以自置物業作為聯絡地址。譚指出,就算沒有聯絡地址,由於發展商有買家的身分證號碼等資料,可以登廣告作出追討。據地產界指出,現時商界有途徑可以憑人名及身分證號碼,尋找出該人名下的物業,發展商可以輕易得知買家其餘擁有的物業,若於法院取得得直令後,便可以「釘契」,所以被追差價的買家,一般難以「甩身」。