單位若存維修令
買家可取消交易

 


 

【明報專訊】地產界人士指出,市場較大部分的買賣合約對政府的維修令,會更為重視,因為維修令可構成業權的缺點(或瑕疵),由於一般合約列明,物業不應受嚴重瑕疵影響以致不能在市場上出售,同時一般亦會列出完成交易前,由任何政府部門在發出的命令或通告要求賣方拆狻恔棜鴘奐~或其任何部分——此等命令通常表示物業受非法構築物或改建影響,賣方須負責該等拆狻恔棜鴘熄O用,而買方有權選擇取消正式買賣合約及獲退還所有已支付的訂金(除非賣方在簽訂臨時買賣合約前已披露有關非法構築物或改建的存在並為買方接受)。

另外,若政府根據《土地收回條例》、《城市規劃條例》等在完成交易前發出的命令或通告要求收回物業——正式買賣合約通常訂明在此情G下,買方有權取消正式買賣合約及獲退還所有已支付的訂金。就維修及賠償問題,若合約沒特別列明,責任誰屬,不少時候可以付尾數的前或後作分界參考。

合約或建議買方購保險

不過,一般合約會有「在簽署正式買賣合約後,物業的風險由買方承擔」的條文,有的更指出「建議買方為本身的保障與利益虓Q,應為物業預備及購買妥當的保險」。