逾3年租約須註冊 免失優先權
 
 

 

於土地註冊方面,超過3年的租約亦規定須在土地註冊處註冊, 否則可能失去優先權, 以及業主將單位轉售, 新買家有可能以不知情為由, 而不承認新租約。

住宅物業的租賃,可以口頭或書面租約或租契的形式訂立。租約及租契的分別在於租賃期的長短及訂立形式。不超過3年的租賃,一般都以租約形式訂立,特點是只須書面訂立,簽署手續比較簡便,而且不一定須註冊。

中短期租約 書面訂立即可

超過3年的租賃,必須根據《物業轉易及財產條例》(第219章)第4(1)條,以契據(Deed)形式訂立,簽訂手續要符合契據的程序。根據《土地註冊條例》(第128章)第3條,所有租契也須於土地註冊處註冊。

實際上,準備租契的律師在業主和租客簽立租契後1個月內將租契呈交土地註冊處註冊,仍可確保租契的優先權由簽立租契當日開始生效。如租契在簽立後超過1個月才註冊,其優先權只可由註冊當日開始生效,並不能由簽立租契當日開始生效。租約也可在土地註冊處註冊。如果租約內載有續租條款,賦予租客於租期屆滿前續期的權利,往往會在土地註冊處註冊。