「必買必賣」合約 保障雙方


 

【明報專訊】有代理或買賣雙方於臨約內附加一項「必買必賣」條文,使該合約變為一份「必買必賣」合約,以防某一方賠訂退出交易。

一方違約,守約方向法庭請求履行「必買必賣」條款時,法庭並不會只根據此合約條款就判定違約方必須實際履行合約,而是要考慮以下因素然後才會作出判決:

(1)金錢賠償對守約方會否有足夠的補償;

(2)該物業對守約方是否具有特別的意義及作用;

(3)判定實際履行會否造成不公的現象。

另外,市場亦有判例,指出若臨約寫上必買必賣,但同時有賠訂條款,因兩者有衝突,不能確定雙方的真正意願(Intention),則法庭會否判違約方必須履行合約,仍不確定,往往要根據不同個案的細節而定。

法律界人士稱,根據過往的經驗,買賣雙方只要在合約中不做出明確的相反規定,法庭都會基於合約法的原則判定違約方履行合約,建議買賣雙方同意要經仔細考慮責任後,才可簽署有「必買必賣」條款的合約。