業主簽名不齊
合約可判無效


 

【明報專訊】法律界人士表示,作為買家,絕不要以為有無或如何授權只是賣方的事,因為不少個案顯示,買家有機會亦要面對損失。如有買家收到臨約時,買家已留意到其中一賣方以自己身分簽署,同時亦以代表身分代另一賣方簽署,買方並未能看到或獲得任何授權文件。

買方後來留意到賣方之律師並沒有兌現其支付訂金之支票。賣方沒有出席簽署正式合約,亦沒有給予買方任何賠償,賣方律師的理由是該臨約並沒有由所有業主正確地簽署,因此無效。買方損失了不少利息、時間等成本。

地監局提醒從業員,根據地產代理條例,持牌代理在發放任何訂金款項給賣方前,必須確保賣方的身分與有關的住宅物業的擁有人是相同的;假若他們並非同一人,則須確保賣方具有出售該物業的權力。違反上述指引及規例,可能遭受地監局的紀律處分。