參與代理偷盤 買家恐惹刑責


 

 
【明報專訊】近期,地產代理監管局(下稱地監局)發出新的通告,內容關於代理業界一直關注的「偷盤」(將公司放盤偷偷轉到其他代理行)行為。其實無論市旺或市淡,於買賣或租務市場,代理的「偷盤」個案一直時有所聞。客人被轉介到一間非屬意的公司,專業水平及保障無法得到保證;而若客人知悉並曾參與過程,亦有可能涉及法律責任。

地監局通告指出,從業員未得其僱主允許,將屬於其僱主的客戶或放盤資料轉移至另一家代理公司,是不道德及不合法的。該局指出,在大部分個案中,該等從業員會從另一家公司獲得更高比率的佣金或其他利益,而其僱主最終會蒙受損失。地監局提醒從業員,每名僱員在普通法下應對其僱主忠誠及誠實。若違反該等職責,僱員可能被其僱主起訴追討,從業員亦可能觸犯《盜竊罪條例》及《防止賄賂條例》等刑事罪行。

經紀私下轉介其他代理 收高佣

該通告更列出較常見的「偷盤」案情。如一名受僱的從業員同時代表買賣雙方,在未得其僱主允許的情G下,受僱的從業員介紹買方予另一家地產代理公司(下稱B公司),藉以索取或接受更高比率的佣金。該從業員虛假地聲稱,B公司與其僱主訂立了一份合作協議,並要求買方直接向B公司支付佣金。

地產代理聯會主席郭德亮表示,偷盤的行為,無論於租務或買賣市場、於大行或細行,都時有聽聞,但由於舉證困難,所以定罪的案例不多,如近期的法庭判案,相信若非有業主或買家提供證據,亦難以將涉案人入罪。

他建議,若委任的代理,中途角色轉換成另一行職員,或簽約前,突然將客人交予其他代理公司的職員跟進,客戶必須提高警覺。他表示,若客戶有疑問,可向該代理的直屬上司查詢。準買家於簽署合約時,必須留意代理所屬公司及名字,是否與屬意委託的代理一致,而由於被轉介到另一間代理行,專業服務水平難以保證,所以應向代理質詢並向地監局投訴。

簽約時注意代理人公司名字

地產界人士指出,涉及偷盤的代理或會游說客人,並以提供回佣及少收佣金作利誘,若客人答應,亦有機會涉及法律責任之虞。法律界人士指出,重點是要看客戶是否有參與這個違法「遊戲」,若客戶「一直知情、一直協調」,更甚是作出「反建議」,則有機會要負上法律責任;相反,若客戶一直沒有介入「誰是代理」的安排,只是負責付佣,而由於佣金「收多收少」,是可以隨時變動,所以不一定有法律責任。