誇大樓價屬刑事欺詐



 

本年,政府將樓價低於200萬元的物業印花稅,劃一為100元,令購買100餘萬元單位的買家,普遍節省1萬多元。有一名業主來電查詢,表示原與準買家協定樓價為150萬元出售單位,但準買家表示希望借多一點按揭,向他提出是否可以將樓價訂為170萬元,但實際過數只為150萬元;準買家表示業主印花稅的支出不會因此變動。業主希望知道這做法是否有問題。法律界人士提醒,該業主不要答應,因為個案中的誇大樓價行為,已觸犯刑事罪行中的欺詐罪或串謀欺詐。

業主林先生表示,有委託代理處理該物業交易,但該要求是由準買家直接致電給他提出,當他向代理查詢時,代理則回應他可自行考慮。

誇大樓價獲較多按揭額

有業界人士表示,樓宇買賣中,若能獲銀行多批一點按揭貸款,首期便可以少付一些。所以在一些大型二手屋苑,數年前曾經有炒家要求代理合作,游說業主「誇大」樓價,令銀行批出較多貸款額,使到炒樓成本減少。曾經有業主受制於市道欠佳,甘願「屈服」,但近年樓市好轉,已較少聽聞這類個案。

其實,因誇大樓價的刑事判案屢見不鮮,如數年前,曾有一名地產代理公司東主及職員,因將一幢舊樓的樓價由76萬元「誇大」至120萬元,最終獲銀行批出80.5萬元的按揭,其後「東窗事發」,分別被判刑兩年及200小時社會服務令。

犯欺詐罪最高可囚14年

測量師陳東岳表示,若能批出較多按揭,買家一來可以少付一點首期,二來由於在二手市場,若要承按多於樓價70%,便要做二按,這樣便需要購買按揭保險或透過其他財務公司安排,以較高利率借款。一般為最優惠利率(P)或以上,即達約8厘或以上,而一按現時普遍息率只為4.8厘,兩者息差達3.2厘,「誇大」樓價,可以令一按的金額提高,利息開支便大為減少。以炒家而言,炒樓的成本以致損手的機會便大為減少。

根據《盜竊罪條例》中欺詐罪規定,「任何人藉作(進行)任何欺騙並意圖詐騙,從而誘使另一人作出任何作為或不作出某些行為,而導致第三者獲得利益或蒙受不利」,則該進行誘使的人即屬犯欺詐,一經循公訴程序定罪,可處監禁14年,而被裁定犯串謀欺詐罪的人,最高亦可處監禁14年。