套房多自訂水電收費 提防失預算
 


【明報專訊】有讀者傳來電郵,指住分租套房已年半,屬獨居,入住後才發覺業主訂下的水及電費非常昂貴,水每度(每立方米)收費18元,電費每度收1.1元。他每月約繳交200元水費,他稱本港首12立方米的用水是免費,但業主卻照樣收費,認為並不合理。地產代理聯會表示,會員經常都收到套房租務水電收費爭拗的投訴,建議租用套房前,必須向業主查詢水及電的收費如何,以及有沒有分表,免失預算。

讀者胡先生表示,近月租用一個套房,他稱大廈共有數層約30間套房,屬集團式經營。他表示,由於意識中以為套房的水及電收費,都是按照電力公司及水務署的收費標準,用多少付多少,而簽下的租約,亦沒有指明,只列出業主會按租戶實際用量,每月向租戶發出收據。

每度水18元 每度電1.1元

胡稱,套房設有分表,他從分表看,每月他所用的度數也是10至14度,而業主卻沒有根據水務署的免收首12立方米的標準,照樣全數收費,並訂下每度水收18元的標準。他表示,業主亦以1.1元收取每度電費,據他了解,亦較電力公司收費為高。胡稱,現時打算退租,並查詢可否追回之前所繳交的水及電費。

地產代理聯會主席郭德亮表示,由於業主將一個單位分數個套房出租,而每一個單位只有一個水及電的總表,但本港水及電都是累進收費(即是用水及用電愈多,額外的用量收費便愈貴) ,所以套房應以分表計算水電用量較為公平。

分表收費 業主或會蝕本

該會副主席蕭龍標表示,由於本港水及電屬累進收費,所以業主若照套房分表收費,必定會虧大本,因為業主是照總表的總讀數繳費。市場的套房業主,大都會自訂一套收費標準,每度水的收費大約是10至15元,每度電的收費大約是1.1至1.6元。

蕭表示,讀者的個案的確有點複雜,因為他的耗水量若是長期低於12立方米,或有理據向業主爭取免繳費,但卻有時會超出此水平。他亦認為,要追回之前所繳交的水及電費,應有點困難,因為租約只指出業主會向租戶發出收據,並無列明收費標準。

郭表示,套房業主除了自訂水及電的收費,市場亦有一些業主由於覺得每月與租戶計數太煩瑣,所以規定每月各租戶先繳付100或200元,每半年或一年才兌數一次,收費的方式眾多,所以簽約前須仔細了解。