物 業 轉 讓 ( 以 第 1 標 準 稅 率 計 算 )

(工商物業及獨立車位)

 

    不適用   

 
     
   
     
 
 
 

物 業 轉 讓 ( 以 第 2 標 準 稅 率 計 算 )

(工商物業及獨立車位)

 
 
     
   
     
     
 

計 算 印 花 稅 ( 物 業 ) - 租 約

 

 
  打厘印  
     
 

下載

 
     
     
     

 

 

香港物業印花稅包括有:

  1. 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty / AVD)

  2. 額外印花稅(Special Stamp Duty / SSD)

  3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty / BSD)


 

1. 從價印花稅(AVD)

由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書,需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅,稅率劃一為15%,除非得到豁免。

若獲豁免則只需以「第二標準稅率」繳交印花稅,「第二標準稅率」稅階由$100至物業價值的4.25%。

而符合以下條件則可獲得豁免:

1.)買方為香港永久居民及首次置業(購買有關住宅物業時並沒有持有其他住宅物業);或

2)近親交易

 

第2標準稅率(適用於住宅物業):

 

在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。

由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。

第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。

第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。第1標準第1部稅率 (適用於在2016年11月5日或之後就取得住宅物業所簽立的文書)
稅率劃一為物業售價或價值〔以較高者為準〕的15%下列為第1標準第2部稅率 (適用於在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書及在2013年2月23日或之後就取得非住宅物業所簽立的文書)

 

 

 

 

2.額外印花稅(SSD)

額外印花稅是政府為了打壓炒風而在2010年11月推出的其中一項樓市「辣招」,而在2012年10月則進行了修改。

根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。

持有期 在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業

在2012年10月27日或之後取得物業

6個月或以內 15% 20%
超過6個月但在12個月或以內 10% 15%
超過12個月但在24個月或以內 5% 10%
超過24個月但在36個月或以內 - 10%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

額外印花稅令業主在買入物業後3年內出售的成本增加,政府希望藉此打壓炒風。

 

3.買家印花稅(BSD)

「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」,買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。

所有有限公司,不論其股東和董事的居民身分,在2012年10月27日或以後取得住宅物業,均須繳納「買家印花稅」

 

而買家印花稅同樣在2012年10月推出,徵收對象為非本地買家(境外人士)及公司名義買家。

稅率劃一為物業成交價的15%。

豁免徵收「買家印花稅」:


 

 

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準,請參考:

https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm